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Trouver un bien immobilier à potentiel de rentabilité consiste premièrement à connaître les avantages d'investir dans l’immobilier. Définissez votre cadre d’investissement en tenant compte des avantages qui en découlent. Ce sera votre moteur de motivation. Sachez par exemple qu’un investissement locatif vous avantage avec la défiscalisation immobilière.
Pensez à tous ces éléments positifs qui vous aident à concrétiser le projet et à bien le gérer par la suite. Prenez en compte les bénéfices et les différents détails qui facilitent la réalisation du projet. D’ailleurs, consultez nos conseils pour bien réussir son premier investissement locatif pour vous aiguiller là-dessus.
Ensuite, dans ce billet nous allons évoquer ensemble les avantages d’investir dans l’immobilier. Dans la deuxième partie, on vous aide à trouver un bien immobilier rentable. Découvrez la bonne valeur locative, à quel prix acheter le bien, pourquoi aller chez un professionnel ou se rendre en agence immobilière.
I) Les avantages de l’investissement immobilier
a) La stabilité du revenu
b) La plus-value de l’investissement
c) Les demandes
d) La possibilité de financement(effet de levier)
e) La possibilité de prendre un gestionnaire
f) L’opportunité de devenir expert dans le domaine de l’immobilier
II) Les bonnes pratiques pour trouver un bien rentable
a) Viser un rendement net de 7 %
b) Se fier aux professionnels du milieu
c) Consulter les annonces et visiter
d) Faire une veille sur les offres
e) Négocier le prix
En raison de la forte demande, les investissements locatifs sont soumis à la défiscalisation immobilière. Cette politique encourage les investisseurs et permet aux demandeurs d’avoir l’embarras du choix. La défiscalisation immobilière est l’un des grands avantages de l’investissement immobilier, sachant que ce système permet d’optimiser le cash flow.
Après les possibilités d’abattement fiscal, d’autres avantages soutiennent les entrepreneurs qui veulent investir dans l’immobilier locatif. Ces avantages sont applicables quel que soit le type du bien immobilier et quel que soit le secteur locatif exploité.
Les revenus locatifs sont à considérer comme étant des revenus stables. Un propriétaire engagé et avisé des bonnes pratiques pour rentabiliser son bien profite d’une vraie stabilité financière. Il est même possible d’envisager de vivre de la rente quand on a un cash flow positif sur la durée.
La stabilité du revenu locatif permet au propriétaire de mieux budgétiser ses besoins et obligations mensuels. Le loyer arrondit les fins de mois, permet d’économiser ou de financer d’autres projets d’investissement.
Le plus important pour percevoir un revenu locatif stable en 12 mois est d’éviter les vacances locatives, et de savoir mettre en avant son bien.
La pierre est un investissement sûr sachant que sa valeur augmente dans le temps. Qu’il y ait inflation ou non, les biens immobiliers possèdent une valeur presque immuable. C’est pour cette raison notamment que les investisseurs aguerris préfèrent placer leur argent dans la construction et l’acquisition de patrimoines immobiliers.
Un investissement immobilier dans le secteur locatif est par exemple une bonne idée de placement quand on veut profiter de la rente pendant les 20 premières années, et revendre à l’approche de la retraite. Dans ce cas de figure, le bien aura permis à l’investisseur d’avoir un complément de revenu en plus de renflouer sa caisse de retraite.
La plus-value proprement dite du bien est tout juste un bonus.
Les demandes en logement locatif ne se tarissent jamais dans les grandes villes comme dans les petites communes. L’accroissement démographique encourage d’ailleurs cette tendance. En achetant un bâtiment locatif, un investisseur peut s’assurer de toujours trouver du marché.
Effectivement, même si les demandes sont élevées, éviter les vacances locatives n’est pas garantie. Pour entrer dans le rang des biens immobiliers demandés, un bien doit posséder toutes les caractéristiques plébiscitées par les demandeurs. Prenez connaissance de ce paramètre avant de placer votre argent dans un bâtiment ou un autre.
Pour avoir une idée du volume des demandes, vous pouvez par exemple vous renseigner sur les meilleures villes pour investir dans l’immobilier.
L’un des freins à la concrétisation d’un projet est le manque de financement. Pourtant, pour faire prospérer un projet d’investissement il faut bien un fonds de démarrage. Avec l’immobilier, un investisseur peut souscrire à un crédit immobilier. Dans ce cas de figure, il lui est conseillé d’avoir un apport de 10 % pour prouver son sérieux et sa capacité de remboursement.
On appelle le prêt avec apport effet de levier dans le domaine de l’investissement immobilier. Souvent l’apport peut correspondre à la totalité des intérêts de l’emprunt. Cette somme peut aussi correspondre au montant des frais de réparation et de rénovation. Avoir ce financement est une grande chance pour un investisseur déterminé.
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En investissement locatif, le propriétaire n’est pas obligé de gérer son affaire tout seul. Il est possible d’engager un professionnel pour gérer tout l’investissement commençant par la recherche du bien à investir à la gestion de la caisse locative. Un professionnel de l’immobilier possède en plus toutes les connaissances pour optimiser un investissement immobilier.
Prendre un professionnel pour gérer ses affaires quand on investit dans l’immobilier n’est cependant intéressant que si l’on est réellement rentier. Il est toujours intéressant d’apprendre les différentes techniques de gestion et d’optimisation soi-même pendant un moment. Ensuite, il faut considérer son cash flow avant de vouloir débourser pour un gestionnaire professionnel.
Dans tous les cas, si vous investissez dans plusieurs biens, vous vous en sortirez mieux avec l’aide d’un professionnel.
L’un des avantages à ne pas négliger pour les investisseurs immobiliers est l’opportunité de devenir expert dans le domaine. Apprendre sur le tas quand on gère un investissement immobilier est une grande opportunité. Quand on est vraiment passionné par le domaine, on a la possibilité d’aller plus loin dans sa passion en se formant pour devenir expert par exemple.
L’investisseur étant déjà formé sur le terrain, il aura plus de facilité à assimiler les cours. Le plus important dans ce type d’entreprise est d’acquérir un diplôme pour se professionnaliser au besoin.
Pour trouver un bien rentable, il faut certainement avoir l'œil. Il faut également avoir une certaine connaissance du marché. Si vous avez un bon esprit d’analyse et que vous êtes déterminé à réussir votre investissement immobilier, vous pouvez trouver un bien rentable avec les quelques techniques avancées ici.
Un bien rentable engendre un rendement net de 7 % au minimum. C’est le taux de rendement qu’il faut avoir pour autofinancer son investissement. Comment connaître le rendement net d’un bien immobilier ? Alors, on peut faire le calcul en utilisant cette formule : (loyer annuel – frais de charge) / (Prix + coût du crédit) x 100.
Vous pouvez également connaître le rendement net d’un bien locatif en enquêtant dans la ville d’implantation. Si le précédent propriétaire a également investi le bien en locatif, vous pouvez également lui questionner sur le rendement net du bien. Ce sera un argument qui vous permettra de vous décider ou de négocier le prix.
Pour trouver un bien rentable, il n’y a rien de plus fiable que de souscrire aux services d’un professionnel. Allez auprès d’une agence immobilière pour parler de votre projet. Détaillez ce que vous voulez faire : le type de bien que vous voulez acquérir, le type de location que vous voulez exploiter, etc.
Laissez les professionnels prendre en charge le projet d’acquisition pour vous assurer l’acquisition d’un bien réellement rentable. Cette démarche vous décharge également du stress de la recherche du bien rentable. C’est également une stratégie pour gagner du temps et pour vraiment faire bon usage de l’argent à investir.
Si vous n’êtes pas emballé à l’idée d’aller vers un professionnel pour trouver un bien à bonne rentabilité, consultez les annonces. Prenez en compte tous les canaux d’information pour connaître les possibilités. Lisez les annonces dans les journaux, les annonces postées dans les spots dédiés à cet effet, triez les offres sur internet, etc.
Considérez toutes les annonces que vous trouvez. Retenez celles qui vous séduisent le plus et qui vous semblent le plus accessibles à votre budget. Ensuite, prenez du temps pour visiter les biens qui vous intéressent. Ne vous précipitez pas à l’achat, faites de chaque visite un vrai moment d’enquête.
Vous devez faire une veille sur les offres si vous voulez un bien rentable. Abonnez-vous aux sites internet des agences immobilières pour connaître les offres les plus intéressantes. Communiquez vos besoins aux professionnels de l’immobilier pour qu’ils vous placent dans le rang des premiers acquéreurs à la moindre possibilité.
Activez aussi l’envoi des notifications des sites internet de vente immobilière pour que vous puissiez être informé à tout moment des nouveautés. En somme, vous devez toujours être au courant des possibilités d’achat et d’investissement les plus récentes pour en trier les plus rentables.
Un bien immobilier devient automatiquement rentable quand son prix est à la baisse. Quand vous achetez un bien à investir, vous devez négocier le prix. Si vous n’avez pas de compétences dans ce domaine, vous pouvez engager un professionnel de l’immobilier pour s’en charger. Si vous voulez conclure l’affaire sans l’aide d’un tiers, vous devez avoir de bons arguments.
Vous pouvez par exemple parler des éventuels frais de réparation et de rénovation pour faire baisser le prix du bien. Ensuite, il est toujours plus facile de faire baisser le prix d’un bien immobilier quand on négocie directement avec le propriétaire vendeur.
En bref, un investissement immobilier est une entreprise avantageuse. Pour réellement profiter de ses avantages, il faut toutefois trouver un bien rentable.
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