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Il est possible d'atteindre l'indépendance financière grâce à la pierre. D’ailleurs, c'est l’un des buts à se fixer quand on investit dans la location immobilière.
Dans la concrétisation de cet idéal, il faut savoir saisir les opportunités. Le bon rentier saura par exemple acheter pour louer au meilleur prix et atteindre une indépendance financière en peu de temps.
Pour investir dans ce domaine, il faut de ce fait de la perspicacité. Alors, que faire pour atteindre l’indépendance financière en investissant dans la pierre ?
I) Pourquoi investir dans l’immobilier ?
II) Les différentes possibilités d’investissement immobilier
a) Louer à des particuliers
b) Louer à des professionnels
c) Louer pour des événements
d) Investir à l’étranger
III) Devenir financièrement indépendant avec l’immobilier
a) Suivre une formation
b) Trouver un bien rentable
c) Réaliser des travaux de rénovation
d) Trouver les bons locataires
IV) Les règles d’or pour l’indépendance financière dans l’immobilier
a) Acheter moins cher
b) Suivre la tendance du marché
c) Viser les mains d’œuvres les moins cher
d) Tenir un cahier de comptes
e) Opter pour le régime fiscal le plus rentable
f) Déployer ses efforts pour devenir rentier
La pierre est un actif dont la valeur augmente avec le temps. Faire un placement dans la pierre permet déjà d’investir dans l’immédiat pour accroître ses gains. Ensuite, après avoir rentabilisé le bien dans le locatif, on peut encore le revendre pour gagner plus. Investir dans un bâtiment locatif est simplement une manière de gagner de l’argent sur la durée en toute sécurité.
Pour avoir la meilleure rentabilité en immobilier, il faut orienter son investissement vers le marché le plus adéquat aux choix que l’on a faits.
Prenez premièrement connaissance de toutes les possibilités d’investir avant de vous lancer. En prenant compte du type du bien à investir, de son emplacement et des tendances du marché, sélectionnez ensuite l’option qui vous sera la plus rentable.
Il s’agit de louer le bien en adoptant le marché classique. Vous pouvez louer votre bien à une famille, à des étudiants, des personnes qui vivent seules, etc. Le but ici est de percevoir votre loyer au montant et à la fréquence qui vous conviennent le mieux pour viser la liberté financière. Il sera notamment question de choisir entre les baux longs ou courts.
Vous pouvez être financièrement indépendant en louant votre bien à des professionnels. Les locaux de bureaux, les structures écolières ou encore estudiantines se louent à des prix très attractifs. C’est un marché à exploiter si le bâtiment se trouve en milieu industriel.
Les salles à louer pour des événements sont aussi une bonne idée de placement. Ce type d’investissement est intéressant dans la mesure où les risques d’impayés sont minimes. De plus, vous pouvez varier le loyer en fonction des événements ou du nombre de personnes conviées.
Vous pouvez aussi investir à l’étranger et être indépendant financièrement. Acquérez des biens dans les lieux les plus fréquentés d’un pays qui vous intéresse pour louer. Vous pouvez même faire de la location saisonnière dans un pays à fort potentiel touristique et gagner votre indépendance financière au fil du temps.
Pour être financièrement libre en investissant dans la pierre, on peut aussi procéder par ordre. Il est d’ailleurs plus judicieux d’opter pour cette technique au lieu de se lancer sans avoir de balise. Voici quatre astuces qui vont vous aider :
Commencez par l’essentiel, suivez une formation en investissement immobilier. C’est l’étape la plus importante de votre démarche pour atteindre l’indépendance financière. La formation vous permet de connaître les techniques des meilleurs investisseurs, pour être vous-même un rentier à succès. Se former est toujours une bonne idée quand on veut maîtriser un domaine ou même pour y exceller.
Il est impératif de trouver un bien rentable pour avoir la liberté financière avec le locatif. Vous apprendrez tout ce qu’il faut savoir pour déterminer les étapes à suivre dans cette quête au cours de votre formation. Voici un aperçu de ce qu’il est possible de faire pour trouver un bien rentable :
· Choisir un emplacement à fort potentiel
· Acheter un bâtiment attractif
· Miser sur l’effet levier
Acquérir un bien à investir implique souvent d’effectuer des travaux de rénovation. Les travaux sont obligatoires si le bien acheté est en très mauvais état. Ensuite, faire des rénovations peut simplement être une manière de bonifier les lieux pour mieux attirer les locataires. Misez sur la rénovation pour augmenter vos chances de louer au meilleur prix.
Finalement, il vous faudra trouver des locataires prêts à vous payer le loyer que vous avez annoncé, en temps et en heure ! L’indépendance financière dans la location immobilière dépend en grande partie de la manière dont les locataires règlent leur loyer. Vous avez besoin de bons locataires pour éviter les impayés, et pour être sûr d’éviter les vacances de location autant que possible.
Le business de la location immobilière devient une source de revenu stable pour l’entrepreneur qui s’applique. Pour percevoir des revenus stables et ne plus dépendre de son salaire, la pierre s’exploite. La réussite d’une telle entreprise nécessite perspicacité.
Pour devenir riche, gagner de l’argent sans craindre pour son futur et surtout pour ne plus dépendre de son travail actuel, il faut être stratège. En plaçant ses actifs dans la pierre, l’entrepreneur peut atteindre l’indépendance financière s’il applique ces quelques règles :
Surveillez vos dépenses pour démarrer un cash-flow positif. Cette règle s’applique dès l’achat du bien. Achetez votre bien au prix le plus bas possible. Faites force de négociation. Analysez les failles et les points forts du bâtiment. Exploitez les failles notamment pour faire baisser le prix. Vous ne perdez rien, à négocier en argumentant sur les risques.
Bien entendu, renseignez-vous sur la réalité des prix. Vous devez tenir des propos raisonnables sans déchirer votre portefeuille.
En achetant le moins cher possible, vous gagnez une marge sur vos fonds. Utilisez cet argent pour effectuer les premiers travaux nécessaires. Surtout, restez proactif, effectuez les travaux qui optimisent la mise sur le marché du bien.
Vous voulez devenir indépendant financièrement avec les revenus d’un bien mis en location. Étudiez la tendance du marché. Quels sont les secteurs exploités en investissement immobilier dans la région d’implantation ? Est-ce la location saisonnière pour les touristes ou les étudiants ? La demande est-elle axée sur la location longue durée ?
Vous devez percevoir un revenu stable et sûr pour générer des revenus passifs. Mettez les chances de votre côté en investissant dans un secteur bien rodé. Démarquez-vous du lot en bonifiant votre bien au goût des demandeurs de logement. Trouvez le détail qui vous mettra en avant même si vous suivez la tendance du marché.
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Gardez toujours à l’esprit que pour devenir indépendant financièrement, vous devez surveiller votre caisse. Faites le nécessaire pour dépenser le moins possible. Trouvez les mains d'œuvres les moins chères pour effectuer les travaux de maintenance, d’entretien et de rénovation sur le bâtiment que vous investissez.
Même si vous percevez des revenus élevés et que vous vous faites plus d’un millier d’euros tous les mois, dépensez moins. Bien entendu, prenez le temps d’analyser toutes les possibilités. Choisissez les travailleurs les moins chers, sans pour autant sacrifier la qualité du travail. Cette étape demande un grand travail d’analyse.
Investir dans la pierre équivaut à diriger une entreprise. Vous allez tenir les rênes de cette entreprise toute votre vie. Tenez des comptes pour optimiser le cash-flow de l’entreprise et pour devenir indépendant financièrement. Notez les dépenses, les recettes, les déficits, les amortissements, les plus-values, etc. Vous devez enregistrer tous les mouvements financiers.
Votre cahier de comptes vous aide à identifier les failles et les réussites. Faites de ces données une balise pour optimiser le mouvement de votre argent. Découvrez les dépenses qui affaiblissent votre caisse. Analysez les mois les plus prospères. Étudiez vos prochains mouvements financiers en vous basant sur ces données tangibles.
Quand vos comptes sont propres et clairs, vous avez plus de chance de devenir indépendant financièrement.
Votre business doit générer plus d’argent qu’il n’en fait sortir. Chaque sortie d’argent devrait également en rapporter le double. C’est une règle à considérer en business pour percevoir des revenus intéressants toute sa vie. Par contre, quand il s’agit des dépenses qui de maintien comme les impôts, vous devez suivre les règles.
Vous devez payer vos impôts même si les dépenses dans ce cas de figure ne rapportent pas en retour. Pour rester gagnant, choisissez simplement le régime fiscal le plus avantageux. Si vous avez des charges importantes par exemple, une fiscalité à régime réel vous donne droit à un abattement des frais de charges.
L’indépendance financière est atteinte quand on revêt le statut rentier. Le rentier ne vit ni de salaire, ni d’autres business. Il subvient à sa vie et à ses besoins annexes avec ses rentes. Ses revenus lui permettent d’avoir une vie financièrement satisfaisante. Pour devenir rentier vous devez multiplier les biens à investir.
Faites travailler votre argent pour gagner plus de biens immobiliers. Développez votre parc immobilier. Vous n’êtes pas obligé d’investir dans une seule région pour cela. Explorez les régions à fort potentiel. Implantez des investissements dans ces régions. Surtout tenez toujours un cahier de comptes pour éviter de vous éparpiller dans la gestion de tous vos biens.
En somme, devenir indépendant financièrement grâce à l’immobilier est faisable et pourrait même être à la portée de tous. Le plus important est de savoir où et comment investir. Pour connaître tous les filons du métier, il est encore plus judicieux de se former avant d’investir.
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