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En termes d’enrichissement de capital, les places de parking représentent une opportunité présentant peu de risques.
De plus, investir dans des places de parking permet souvent d’atteindre des rentabilités élevées. Les locataires préfèrent les places couvertes apportant plus de sécurités au niveau de leur quotidien.
Les box et places en sous-sol promettent donc des valeurs locatives et des demandes plus élevés.
La location peut donc toucher tout autant les particuliers que les professionnels.
En France, comptez en moyenne 22 000€ pour l’achat d’une place de parking. Cela diffère de l’emplacement, de la municipalité, de la tension du marché, etc.
I) Pourquoi acheter un parking ?
a) La rentabilité des places de parking
II) Définir son secteur pour investir dans un parking
III) Sur quel site trouver un parking rentable ?
a) Le Bon Coin
b) LeBienRentable.fr
c) SeLoger.com
IV) Investir dans un parking : exemple
Aujourd’hui, les moyens de locomotion possibles sont multiples. L’automobile est le moyen majoritaire pour se déplacer dans notre société. Et grâce à cela, la location de place de parking est très porteuse car finement lié à l’avenir de l’automobile.
Comme tout bien immobilier, l’emplacement est essentiel. Il est en de même pour les places de parking. Privilégiez les secteurs tendus comme les centres-villes (où il est compliqué de se garer).
Eviter les zones résidentielles, les zones commerciales et industrielles ou encore les quartiers de gare là où les places sont abondantes.
Optez également pour les annonces de particulier qui vous épargnera des frais d’agence.
Intéressez-vous à toute forme de concurrence tel que les transports en commun, les tramways, les réseaux de pistes cyclables et autres afin de minimiser le risque de vacance locative.
Faite également attention aux municipalités demandant des places de parking à attribuer à vos logements. Vous pouvez consulter notre article sur la création de place en cas de division en cliquant ici !
Plus l’emplacement sélectionné est tendu, plus votre rentabilité sera élevée. L’offre et la demande inculque donc des loyers élevés.
Les frais engagés sur ce type de placement sont également minimes dans la mesure où une place de parking ne demande que peu d’entretien.
Au niveau du tarif de location, les prix sont variables, en moyenne, selon Le Parisien, la moyenne exercée en France s’élève à 83€ / mois. Les écarts s’entendent entre 30 et 400€ pour la capitale ou Lyon.
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Les places de parking en achat ne manquent pas sur les sites de petite annonce.
La rentabilité de votre projet tiendra donc compte de la rigueur et de la stratégie que vous allez mettre en place.
Sur un des plus grands sites de petite annonce, vous retrouverez un grand nombre d’offres.
Sur la masse proposée, vous aurez donc une sélection à faire.
Ne négligez pas l’emplacement de votre investissement qui sera décisif.
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LeBienRentable.fr s’inscrit comme l’outil pour vos investissements.
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Mais ce n’est pas tout, des formations en plusieurs modules vous permettent de passer vos investissements au niveau supérieur.
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SeLoger.com s’inscrit comme le site proposant des offres immobilières en achat ou en location. Il propose un large choix des professionnels aux particuliers.
Je vous laisse le découvrir en cliquant ici.
Voici l’exemple d’un achat de 3 places de parking dans une ville du sud de la France, près de Toulouse, de 45 000 habitants. J'ai donc pris tous les chiffres, et voyons combien je l’ai acheté et pourquoi. Quel est mon revenu brut et quel est mon revenu net ? Plus important encore, cela ajoute de la valeur. Les trois places sont situées dans des résidences de plus d'une centaine d’habitations. Elle ne dispose que de 40 places de parking. La demande sera donc là. Le parking est standard et sûr. Pour deux d’entre elle, la création de box peut-être une vraie valeur ajoutée.
Nombre : 9 000€ pour 3 emplacements (2 500 EUR par emplacement + 500 EUR de frais d'agence)
Loyer théorique minimum : 40 – 60 € paiement en espèces
Place boxable de revente : 10 000 EUR par box fermé
Total de l'achat : 10 923 euros (frais de notaire inclus)
Loyer pour entrer sur le marché : 60 EUR (52 EUR + 8 EUR pour l'appartement)
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Par conséquent, le cash-flow est de 1 869 EUR par an. En cas de revente, acheter en dessous du prix du marché est indispensable. Le prix de celui-ci est estimé entre 5 000 et 6 000 euros.
ASTUCE : Acheter une place de parking dans une SCI en déficit comptable vous permet de ne payer aucune taxe sur votre place de parking pendant la période de défiscalisation ! Conseils rentables !
Les déficits comptables sont des postes pour lesquels vous avez beaucoup de travail. Ce travail vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale pendant une période déterminée. Cette réduction d'impôt peut concerner l'achat de places de parking intégrées au même projet (Société Civile Immobilière)
Conclusion,
Les places de parking permettent d’atteindre une rentabilité certaine tout en ayant un minimum de charge et d’entretien. Veillez toutefois à la sélection de votre emplacement, qui, comme un investissement sur un logement, aura un impact décisif sur la location et la revente.
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