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Faire un bon investissement immobilier et avoir un rendement de plus de 5 % sont possibles. C’est l’objectif minimum à se fixer, mais on peut faire largement mieux en suivant ces conseils et en sélectionnant avec précision le bien que l’on veut acquérir.
L’emplacement du bâtiment influence d’ailleurs fortement la vacance locative. Quel que soit votre apport, l’effet de levier est un autre point à considérer dans les éléments favorables au rendement d’un investissement immobilier.
Réussir son premier investissement immobilier n’est pas sorcier, mais nécessite quelques stratégies et calculs. Les stratégies à adopter concernent l’état et la situation du patrimoine, et les calculs définissent le rendement.
I) Les indicateurs à considérer pour s’assurer une bonne rentabilité immobilière
II) L’effet de levier est important
III) Évaluer la rentabilité brute de son investissement
IV) Calculer la rentabilité nette de l’investissement
V) Comment améliorer la rentabilité de l’investissement ?
Des indicateurs relativement évidents assurent la bonne rentabilité d’un bâtiment à mettre sur le marché locatif. Il est même possible de calculer sa rentabilité locative en se basant sur ces indicateurs. Les calculs ne seront pas exacts, mais vous donneront un aperçu de vos chiffres d’affaires. Si vous avez besoin de conseils pour faire un bon investissement immobilier, suivez ces indicateurs :
L’emplacement géographique du bâtiment. Dans une zone industrielle, universitaire ou commerciale, un bâtiment locatif peut vous rapporter un chiffre d’affaires important.
La taille du bâtiment définit sa capacité d’accueil. Si vous prenez un immeuble de rapport par exemple, le total de vos loyers mensuel est plus élevé et vos capacités de remboursement augmentent également.
L’état du bâtiment selon qu’il soit ancien ou neuf détermine son potentiel. Un bâtiment neuf attire plus de locataires, se loue à un prix plus élevé, mais coûtera aussi plus cher. Quant au bâtiment ancien, il vous coûtera moins cher à l'achat, mais vous fera débourser pour les frais de rénovation et de réparation.
Pour acquérir rapidement de l’immobilier rentable, il faut utiliser l’effet levier. Quand vous avez réuni tous les critères cités ci-haut, vous aurez toutes vos chances de faire prospérer un investissement immobilier avec l’effet levier. L’effet levier consiste à acheter un bâtiment en empruntant à la banque une grande partie de son prix et en complétant la somme par un apport personnel. C’est une technique qui vous aide à acheter immédiatement un bâtiment intéressant. Grâce à l’effet levier, vous pouvez également financer rapidement les travaux de rénovation et de réparation importants si vous avez bien négocié le prix du bâtiment. Enfin, comme la valeur d’un bâtiment augmente avec le temps, l’effet levier vous aura permis d’accroître la valeur du votre bien dans les temps opportuns.
Généralement, la rentabilité brute d’un investissement immobilier est un indicateur de réussite. Il est nécessaire de calculer la rentabilité brute d’un investissement pour pouvoir estimer sa rentabilité une fois le remboursement du crédit immobilier acquitté.
La rentabilité brute d’un investissement correspond plus ou moins à ce que le bâtiment vous rapporte grosso modo tous les ans. C’est votre gain sans soustraction des charges et des obligations. Pour calculer la rentabilité brute de votre investissement, appliquez la formule suivante :
[Loyer mensuel x 12 / Prix d’achat du bien] x 100
Par exemple, pour un bien au prix de 120 000 € et possédant trois appartements T3 loués à 420 € chacun, dans une petite ville.
420 € x 3 appartements x 12 mois = 15 120 €
(16 200 € / 120 000 €) x 100 = 12,6 % de rentabilité brute
La rentabilité nette de votre investissement correspond à la somme exacte que vous gagnez tous les ans après avoir payé toutes les charges. Pour calculer la rentabilité nette d’un investissement immobilier, il faut commencer par additionner toutes les charges (frais de réparation, impôts, intérêts, remboursement, etc.). Ensuite, il faut soustraire la somme obtenue au loyer annuel. Ce calcul fait, utilisez la même formule que celle pour trouver la rentabilité brute en utilisant la nouvelle somme pour le loyer annuel.
Améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier consiste uniquement à gagner des locataires réguliers et prêts à rester sur la durée. Si vous investissez sur un immeuble de rapport, vous devez surtout louer tous vos appartements ou studios.
Pour améliorer la rentabilité de l’investissement, vous devez donc faire en sorte de le rendre accueillant et agréable à vivre. Voici entre autres ce que vous pourrez faire :
Faites attention aux nouvelles normes qui permettent de faire augmenter votre rentabilité (comme la défiscalisation) et encore la faire baisser avec l'instauration du permis de louer en cas de logement insalubre, en lien avec les nouveaux DPE.
Assurer que son investissement immobilier soit rentable se fait en respectant les critères de choix pour un bâtiment locatif rentable. Choisissez un bâtiment que vous pouvez facilement louer que ce soit en termes d’emplacement ou d’habitabilité. Calculez toujours le rendement brut et le rendement net de votre investissement pour jauger vos gains réels.
Le meilleur investissement est celui que nous investissons en nous-même.
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