8 minutes
Quand on a la chance d’avoir une chambre vacante dans sa demeure, on peut devenir bailleur. Louer une chambre chez soi fait partie des opportunités à ceux qui veulent investir dans l’immobilier avec les moyens du bord.
Louer une chambre ne coute presque rien au départ. Sur la durée, la location de chambre permet une rentabilité palpable. Mais à quel point est-ce rentable que de louer une chambre ? Que faut-il savoir sur la location de chambre ?
Zoom sur cette idée d’investissement locatif particulièrement intéressante.
I) Les avantages de la location de chambre
II) Les conditions requises pour mettre une chambre en location
III) Les diagnostics à réaliser avant la location
IV) Il est possible de ne pas être imposé
V) Quel bail de location choisir ?
a) Bail étudiant
b) Bail intergénérationnel
c) Bail de mobilité
d) Bail de très courte durée
VI) Quel type de chambre mettre en location ?
a) Une chambre dans la maison du proprio
b) Chambre indépendante dans la maison du proprio
c) Une chambre indépendante hors de la maison du proprio
VII) Comment évaluer le loyer ?
VIII) Est-ce rentable de louer une chambre ?
IX) Dans quel cas opter pour ce type d’investissement ?
Mettre une chambre en location est une idée judicieuse quand des pièces de la maison se libèrent pour une raison ou une autre. Louer les chambres non occupées permet d’arrondir les fins de mois, sortir de l’isolement, avoir un revenu complémentaire pérenne, d’investir sans payer d’impôt (selon le type du bail appliqué). Le loyer percé n’est peut-être pas colossal, mais permet d’assurer certaines dépenses et charges. De plus, le locataire partage les frais d’électricité, d’eau et de gaz avec le propriétaire en sus de son loyer.
La mise en location d’une chambre nécessite quelques conditions qui relèvent notamment du respect de l’espace de vie.
La chambre doit offrir une surface de 9 m² au minimum et une hauteur sous plafond de 2,20 mètres. Parce qu’il s’agit d’une location meublée, la chambre doit inclure les équipements et mobiliers nécessaires ; à savoir : le lit, les linges de lit, et la couette, les rideaux, une table et une chaise, des mobiliers de rangement pour les habits. Ensuite, le locataire doit avoir accès à un espace pour cuisiner, une salle d’eau et un WC. Ces pièces de service doivent contenir les équipements de fonctionnement principaux. Il est possible d’aménager la chambre en petit studio si le bailleur ne souhaite pas partager ses espaces de service avec le locataire.
Pour ce type d’investissement immobilier, la chambre doit faire partie de la résidence principale du bailleur et doit également être louée à titre de résidence principale au locataire.
Le bailleur doit faire diagnostiquer sa maison avant d’annoncer la vacance de chambre. Les deux types de diagnostics sont pris en compte dans cette démarche. Le premier diagnostic concerne la performance énergétique de la maison. Ce diagnostic est à renouveler tous les 10 ans et coute 120 € en moyenne.
Le deuxième diagnostic concerne l’état des risques naturels et technologiques. Ce type de diagnostic se périme tous les 6 mois et coute 30 €.
Calculer sa rentabilité locative est nécessaire quand on fait de l’investissement immobilier. Si l’investissement concerne tout un bâtiment, que ce soit dans le cadre d’un investissement immobilier sans apport ou avec apport, les calculs incluent plusieurs frais et charges dont l’impôt sur le revenu. Ce dernier est souvent le plus lourd pour les bailleurs.
Dans le cadre d’une location de chambre, il est possible d’éviter l’impôt sur le revenu si le loyer est plafonné à 185€ le m² en Ile-de-France et à 136€ le m² dans le restant de la France.
Le choix du bail est également important dans la mise en place d’un investissement locatif de ce type. Il faut simplement que la chambre soit prise en résidence principale peu importe la durée du bail.
Le bail étudiant dure 9 mois et n’est pas automatiquement reconduit. Il est intéressant d’opter pour un bail étudiant dans une zone géographique à forte concentration estudiantine.
Le bail intergénérationnel concerne les personnes âgées qui vivent seules. Il s’agit notamment d’un bail que peut pratiquer un propriétaire âgé de plus de 60 ans dans le but d’aider un jeune de moins de 30 ans à se loger, et aussi de sortir d’éviter de l’isolement. Il s’agit d’une alternative au logement surveillé pour séniors. Dans ce type de bail d’ailleurs, le propriétaire est en droit de solliciter des aides courantes au locataire, comme faire de petites courses ou de s’acquitter de quelques corvées de ménage. Ce type de bail dure aussi longtemps que le bailleur le voudra.
Le bail de mobilité a une durée de 10 mois au plus, et concerne notamment les voyageurs d’affaires. Il peut s’agir de stagiaire, étudiant ou professionnel en mission.
Le bail de très courte durée concerne la location touristique. Les baux peuvent durer quelques jours ou semaines. Dans ce cas de figure toutefois, vous prenez un statut de LMNP et serez imposé sur le revenu en micro BIC ou en revenus réels.
La location de chambre est une alternative pour arrondir les fins de mois avec un investissement immobilier facile à gérer.
<div align="center"><a href="/reserver-une-demo" id="demo" class="bouton-d-mo-pop w-button">Je veux trouver un bien rentable grâce à une démo de la plateforme ></a></div> en haut et le code <div align="center"><a href="/tarifs" id="inscrire" class="bouton-cta w-button">Je veux trouver un bien avec 7 à 17% de rentabilité ></a></div>
La location de chambre vous ouvre à plusieurs possibilités. Comme il s’agit généralement d’un service fourni par un particulier, la chambre mise en location se trouve dans la demeure du bailleur. La configuration de la chambre dépend de l’existant. Par contre, le bailleur peut apporter quelques modifications pour améliorer le lieu de vie.
Le choix de la configuration de la pièce influence le loyer. Louer une pièce meublée est par exemple plus intéressant que de louer une pièce vide. Dans les grandes villes comme Paris, le logement une pièce clé en main trouve toujours acquéreur. Ensuite, si vous parcourez les annonces, vous remarquerez que les chambres qui offrent des caractéristiques d’indépendance se louent toujours plus cher.
Voici les configurations que vous pouvez adopter :
Un particulier peut tout à fait mettre faire louer une chambre comprise dans son logement. Dans ce cas de figure, le locataire habite « chez l’habitant ». Au bailleur de décider dans ce cas de figure des pièces de service que son locataire peut utiliser. Toutefois, il est du droit des locataires dans ce type de contrat d’utiliser les sanitaires de la maison du bailleur.
L’utilisation de la cuisine dépend de la fréquence à laquelle le locataire reste dans la pièce qu’il loue. Dans le cas où le bailleur a choisi un système de colocation ; ses locataires disposent des pièces de service et des pièces communes comme l’habitant.
Ce type de contrat permet de percer des revenus constants. C’est une solution peu couteuse et lucrative si vous êtes prêt à pleinement partager votre lieu de vie avec vos locataires.
La chambre indépendante est un logement que le particulier offre avec quelques extensions de confort de vie. En principe, il s’agit d’une pièce à configuration studio. En plus de la pièce de couchage, le locataire a accès à des sanitaires privés. Il est aussi possible d’inclure un coin cuisine dans l’espace de vie du locataire.
Pour un particulier, ce type d’entreprise facile à gérer est particulièrement attractif. Il est même possible d’avoir ce type de configuration dans un grand appartement en ville.
Une chambre indépendantisée que ce soit sur Paris, dans les grandes villes ou ailleurs, se loue toujours à prix plus élevé.
Dans ce cas de figure, la chambre louée est détachée de la maison du propriétaire. Elle peut se trouver dans les combles du garage, ou au sous-sol avec un accès privé. Une chambre totalement indépendante peut être équipée ou non de sanitaires privés et d’un coin cuisine.
Dans certains cas, les chambres louées séparément de la maison sont équipées de sanitaires externes. Si le proprio le permet, il est possible d’improviser un coin cuisine dans la chambre.
Comme pour toutes les configurations citées ci-haut, le mieux aménagée est la chambre, le plus cher elle se loue.
L’évaluation du loyer de la chambre se fait en fonction des caractéristiques de cette dernière. La chambre la plus chère est meublée, équipée de sanitaires et d’un coin cuisine. Le tarif intermédiaire s’applique aux chambres ne disposant que d’un ou deux de ces caractéristiques. Le loyer est modeste quand l’annonce souligne uniquement une pièce à louer avec ou sans meubles.
Louer une chambre est rentable quand le logement mis en location se trouve dans un emplacement stratégique. La rentabilité se vérifie également par la configuration de la chambre. Ensuite, il est rentable de louer une chambre lorsqu’on a utilisé l’effet de levier pour acheter sa propre maison. Il est encore plus rentable de louer une chambre quand on est propriétaire sans gage de crédit.
Investir dans la location de chambre est une bonne idée quand on veut arrondir ses fins de mois. Le loyer percé n’est pas très significatif en comparaison à la location d’un logement de grande taille. Par contre, les revenus permettent toujours de jouir de quelques conforts en plus. Investir dans une chambre à louer est également intéressant lorsqu’on est à la retraite ou lorsqu’on vit solo.
Les petits projets de location comme investir dans un parking par exemple ou dans une chambre sont toujours rentables. Pour une rentabilité plus élevée, il faut maximiser les points de confort afin de se démarquer de la concurrence. Dans tous les cas, c’est une source de revenus intéressante.
Vous pouvez vous référer à Immo Doc’, qui référence tous les documents outils à l’investisseur.
Pour restez organisé et planifiez vos investissements de manière professionnel, cliquez ici.
.png){kind=small}