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L’investissement locatif est la part la plus intéressante de l’investissement immobilier. En effet, on peut investir dans l’immobilier sans forcément penser à œuvrer dans le locatif. On peut investir pour revendre ou acheter à bas prix pour revendre au meilleur prix.
Pour quiconque comptant faire un premier investissement locatif, il est judicieux de se renseigne sur les bases. Renseignez-vous sur les avantages d’un investissement locatif. Vous éviterez les attentes démesurées. Prenez connaissance des opportunités selon vos intentions et possibilités.
Sachez tout ce qu’il faut retenir sur le financement, la défiscalisation et la rentabilité en investissement locatif. On vous renseigne sur ces différentes facettes de l’investissement immobilier locatif dans ce billet. Recevez aussi nos avis se concernant pour orienter vos plans d’action.
I) En quoi consiste l’investissement locatif ?
a) Les avantages d’investir dans le locatif
b) Les risques de l’investissement locatif
II) Investir dans le neuf ou l’ancien
a) Avantages et inconvénients de l’investissement dans l’ancien
b) Avantages et inconvénients de l’investissement dans le neuf
c) Les dispositifs de défiscalisation
d) Comment financer l’investissement
III) La rentabilité d’un investissement locatif
a) Est-il intéressant de faire de l’investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à mettre en location un bien immobilier ou un bien foncier. Dans ce chapitre, nous allons notamment évoquer l’investissement dans un bien immobilier.
Le principe de l’investissement locatif est de trouver des locataires pour percer un loyer assez significatif afin de rentabiliser le bien. On vise une rentabilité en prenant en compte la source du bien investi. Quand on a acheté le bien avec ou sans apport personnel, il faut viser un revenu capable d’assurer les charges et le fonds de caisse.
Si le bien immobilier est un héritage ou une maison que l’on a construit soi-même, on est libéré des charges de relatifs aux crédits. Par contre, pour une meilleure rentabilité, il faudra considérer les possibilités de défiscalisation. Prenez également en compte la nature du bail à adopter pour percer les rentes les plus significatives.
Dans tous les cas, vous pouvez suivre une formation en investissement immobilier pour cerner tout ce qu’il y a à savoir et à faire dans ce secteur.
Investir dans le locatif présente aussi les avantages suivants :
• Ne pas avoir de stock de produits à gérer
• Le bien immobilier s’auto finance même si le propriétaire n’a pas de fonds de caisse significatif. En d’autres termes, la tente sert à la fois à rembourser le crédit, les intérêts et les charges. Assurez-vous simplement de ne jamais avoir un cash flow négatif.
• Les logements sont toujours en demande quelle que soit la situation d’un pays. Si vous choisissez bien votre emplacement et que vous décidez d’appliquer un bail adéquat à votre secteur et votre situation, les risques de vacances sont minimisés.
• L’investissement locatif donne droit à un large choix de dispositifs de défiscalisation.
Quand vous investissez dans le locatif, voici les risques que vous pourrez encourir :
• Les impayés si les locataires ont été mal choisis
• La faillite si vous avez choisi le mauvais plan fiscal
• Le projet peut s’écrouler si le crédit souscrit n’est pas proportionnel aux possibilités de remboursement
• La concurrence peut fausser les calculs de rentabilité
• Ne pas réfléchir à l’avance sur les éventuels travaux à faire sur le bien immobilier acheté peut faire trainer le projet.
Cette liste n’est certainement pas exhaustive. Ce sont toutefois la plupart des risques qu’encourent la plupart de ceux qui investissent dans l’immobilier. Évitez de tomber dans les pièges de l’investissement immobilier. Déjà, vous pouvez suivre nos précieux conseils pour réussir un investissement immobilier.
Choisissez bien la nature de votre investissement. Allez-vous prendre un bâtiment neuf ou ancien pour placer votre argent ? Dans les deux cas, vous avez la possibilité de réaliser de belles rentes. Vous avez besoin d’un plan d’action compatible avec la réalité de votre investissement pour rentabiliser le projet.
Prenez le temps de bien analyser ce que vous pouvez faire. Vous pouvez demander conseils à un expert immobilier si vous avez des doutes sur ce qui est possible de faire dans votre cas. Ce dernier analysera les possibilités en prenant en compte le montant de votre investissement, le bail que vous pensez appliquer, l’emplacement adéquat à votre investissement, etc.
On vous a résumé les bons à savoir sur le sujet dans les deux prochaines sections :
Investir dans l’ancien vous permet de payer moins cher votre bien immobilier. Vous n’aurez pas besoin de souscrire à un crédit trop lourd dans ce cas de figure. Ensuite, investir dans l’ancien vous permet de déduire facilement de vos impôts les frais de réparation et de rénovation.
Les investisseurs aguerris aiment également placer leur argent dans les biens immobiliers anciens en raison de la visibilité qu’offrent ces derniers. Les logements existants depuis plus de 20 ans sont connus et cotés la plupart du temps.
Par contre, investir dans l’ancien demande souvent des frais relativement lourd en matière de réfection.
Quand vous investissez dans le neuf, vous êtes libéré des frais de restauration et de rénovation. Ces frais en moins vous aident à maintenir un cash flow positif toute l’année. Investir dans le neuf est également intéressant quand on veut viser des locataires premium. Un logement neuf se loue plus cher, bien qu’il faille toujours rester dans une fourchette de prix raisonnable.
Le bien immobilier neuf se loue immédiatement, puisque le propriétaire n’a plus besoin d’y faire faire des travaux. Par contre, il coute plus cher que le bien immobilier ancien.
Voici les différents dispositifs de défiscalisation auxquels on peut prétendre en investissant dans le locatif :
• LMNP ou loueur en meublé professionnel : déduction des charges et des amortissements. Pour un loyer annuel maximal de 23 000 €.
• LMP ou Loueur en Meublé Professionnel : abattement total des déficits, remboursement de TVA, et possibilité d’amortissement fiscal. Applicable si le loyer annuel dépasse les 23 000 €.
• Loi Pinel : sur 12 ans, une réduction d’impôts à hauteur de 21 %. Le loyer est plafonné.
• Loi Censi-Bouvard : impôts déduits à 11% si le bien immobilier a couté au maximum 300 000 €. Applicable pour les résidences de service.
• Loi Malraux : pour les biens anciens et monuments historiques.
Vous pouvez financer votre investissement immobilier en souscrivant un crédit. Vous avez la possibilité de le faire auprès d’une banque ou d’une autre institution financière qui accorde les prêts. Avant de souscrire à un crédit immobilier, vous pouvez vous renseigner sur votre situation en utilisant un simulateur de crédit.
Pour finance un investissement immobilier, il est toujours préférable d’avoir un apport. Quel que soit le montant de l’apport, ce fonds allègera les frais et le crédit. Un apport significatif va de 25 % à 50 % du prix d’achat.
La rentabilité d’un investissement locatif se vérifie au potentiel de remboursement. S’il est possible de rembourser le crédit dans un délai amoindri par rapport au contrat souscrit avec l’organisme de prêt, le bien est rentable. Un bien rentable se vérifie également par son potentiel de location. Quand les vacances sont rares et que les locataires sont à jour, le bien est vite rentabilisé.
L’investissement locatif est un bon plan quand on désire faire travailler son argent. Seulement, ce n’est intéressant que si l’on a un bon plan d’investissement. Un investissement locatif ne peut totalement aboutir que si l’on le gère avec les bonnes méthodes. Assurez-vous de connaitre les filons de l’investissement avant de vous y lancer.
En bref, investir dans le locatif vous expose à plusieurs choix pour rentabiliser réellement le projet. Prenez le temps de bien réfléchir avant de vous lancer. N’hésitez pas non plus à demander des conseils à un expert pour vous guider en cas de doutes.
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