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Quand on investit dans l’immobilier locatif, on pense directement à l’effet de levier immobilier. Cet élément non négligeable de l’investissement immobilier est souvent mal interprété. Ce sont notamment les investisseurs novices qui peinent à comprendre l’intérêt de l’effet de levier. Pourtant, pour une meilleure gestion de patrimoine, l’effet de levier est recommandé. Le fait est que ce système va alléger les charges dans le temps. Ensuite, quand vous faites un placement immobilier, avoir un levier vous permettra d’avancer plus vite. Connaitre la rentabilité de l’effet de levier immobilier revient ainsi à faire un investissement immobilier rentable.
I) Qu'est-ce que l’effet de levier ?
II) Comment marche l’effet de levier ?
III) Comment calculer l’effet de levier ?
IV) Les avantages de l’effet de levier
V) Comment bien investir dans l’immobilier avec l’effet de levier ?
L’effet de levier est un système consistant à propulser les capacités d’investir avec un apport bancaire. En d’autres termes, l’effet de levier c’est trouver un immobilier à forte rentabilité locatif, l’acheter partiellement avec vos propres économies et partiellement avec un prêt bancaire. Pour que l’effet de levier puisse vous rapporter, misez toujours sur un apport plus faible que le prêt. C’est ce concept même qui dérange souvent les nouveaux investisseurs. Pourtant, le fait d’avoir un prêt plus élevé que l’apport illustre en soi l’effet de levier recherché. D’ailleurs, un investissement avec apport réussirait toujours mieux qu’un investissement sans apport.
Avec l’effet de levier, l’investisseur va apporter un dixième du prix de l’immobilier pour l’acheter et emprunter le reste à une institution financière. C’est souvent le schéma que l’on a quand on évoque ce concept. Ensuite, l’investisseur aura l’immobilier et pourra s’y consacrer pour en booster la rentabilité.
L’effet de levier prend effet lorsque l’investisseur peut s’acquitter de toutes ses charges avec le loyer mensuel qu’il perçoit, et qu’en plus, il arrive à mettre de côté pour ses besoins personnels. Dans ce cas de figure en effet, l’argent emprunté à la banque sera entièrement remboursé par l’investissement et non par les ressources personnelles de l’investisseur. L’investisseur aura donc simplement emprunté une partie du prix de l’immobilier dans le but de générer mensuellement la partie du loyer qui lui revient personnellement.
Pour calculer un effet de levier, il faut utiliser la formule du multiplicateur de l’effet levier. Cette formule va vous donner le chiffre que vous allez utiliser pour mesurer le pourcentage de vos gains ou de vos pertes si vous avez opté pour l’effet de levier dans votre investissement. Voici la formule en question : montant de l’investissement/apport personnel.
Voici un exemple : l’immobilier que vous voulez acquérir coute 650 000 €, et vous pouvez financer 65 000 € pour l’acheter. Pour trouver votre multiplicateur de levier, vous devez diviser le prix de l’immobilier à votre apport personnel. Ce sera donc : 650 000 €/ 65 000 € = 10. En ce sens, soit vous ferez 10 fois profit, soit vous risquerez de faire faillite 10 fois.
Pour optimiser vos chances, visez toujours les biens rentables et utilisez les techniques nécessaires pour booster encore plus vos investissements.
Un effet de levier possède plusieurs avantages non négligeables pour l’investisseur. Voici les principaux points forts de ce concept :
• L’investisseur a la possibilité de sauter sur une occasion d’investissement réellement rentable ;
• Pouvoir commencer un investissement sans attendre est toujours mieux quand on possède toutes les techniques nécessaires pour rentabiliser l’investissement en question ;
• L’effet de levier permet à l’investisseur de profiter d’un fonds qui va l’aider dans les travaux de rénovation pour améliorer le bâtiment acquis, et pour booster par la même occasion le taux de son loyer ;
• Avec l’effet de levier, l’investisseur ne paie qu’un montant minime au départ pour profiter pleinement d’un loyer plein sur de longues durées, plus tard.
Pour bien investir dans l’immobilier avec l’effet de levier, il faut viser les systèmes d’investissements les plus rentables. Tenez compte de l’emplacement du bâtiment pour déterminer premièrement les critères de rentabilité. Ensuite, prenez en compte l’état du bâtiment pour que vous puissiez déterminer un loyer assez suffisant pour vos besoins et vos charges. Pour réussir avec l’effet de levier, ne misez pas non plus que sur ce que vous pouvez risquer de perdre !
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