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Devenir rentier immobilier reste un rêve pour ceux qui ne passent pas à l’action. Quand on est motivé et prêt à agir, réaliser cet idéal est possible. On se pose souvent la question de la rentabilité quand on entre dans ce secteur. Les débutants étant toujours plus pressés, ils désirent aussi savoir en combien de temps il est possible de devenir rentier immobilier.
Pour déterminer cette durée, il faut déjà simuler un loyer permettant un revenu mensuel effectif. En d’autres termes, il faut calculer la rentabilité locative. Ensuite, il faudra multiplier les possibilités en investissant encore et encore jusqu’à ce que l’on perçoive une rentabilité nette de 7% ou plus.
L’investissement locatif est un secteur parsemé de pièges. Pour devenir investisseur dans le locatif, il faut être bon stratège. Acquérez les bons réflexes dès l’achat du bien. Utilisez les bonnes méthodes pour sa mise sur le marché et la gestion des biens immobiliers acquis. Évitez les pièges du marché pour vous construire un patrimoine locatif et devenir riche.
Zoom sur les essentiels pour devenir rentier prospère.
I) Qu'est-ce qu’un rentier immobilier ?
II) Comment devenir rentier immobilier ?
a) Il faut plusieurs investissements
b) L’effet de levier bancaire est indispensable
c) Il faut percevoir une rentabilité nette de 7%
III) En combien de temps peut-on devenir rentier immobilier ?
IV) Les pièges à éviter pour devenir rentier
a) Acheter un bien immobilier sans savoir ce que l’on veut
b) Se ruer vers un marché qu’on ne peut pas gérer immédiatement
c) Acheter un bien immobilier plus cher que son budget
d) Mal estimer les charges
e) Négliger la sélection des locataires
V) Devenir rentier, les bonnes attitudes
C'est un propriétaire qui met en location plusieurs bâtiments dans le but de couvrir totalement ses besoins mensuels par l’ensemble des loyers qu’il perçoit. En plus de couvrir ses besoins, le rentier immobilier profite de ses gains sans contrainte et assure en même temps le paiement des frais et charges relatifs aux biens dans lesquels il investit. En d’autres termes, le rentier immobilier a une aisance financière et arrive en même temps à payer le remboursement de ses crédits, ses impôts, et les frais d’entretien et de maintenance de ses immeubles. Pour y parvenir, il faut déjà faire un premier investissement locatif. Ensuite, il faut rester focalisé sur le marché de la location et suivre sa stratégie.
Ce n’est pas difficile, mais ce n’est pas non plus un jeu d’enfant. Quand on veut devenir rentier immobilier, il faut savoir analyser les possibilités et les risques. En d’autres termes, il faut oser investir dans plusieurs bâtiments, utiliser l'effet de levier dans son investissement immobilier, et finalement viser une rentabilité nette de 7% et plus.
Il est possible de couvrir entièrement ses dépenses et ses charges rien qu’en investissant dans plusieurs bâtiments. Pour être rentier immobilier, il faut donc construire un patrimoine significatif. Plus vous mettez de bâtiments à louer, plus vous percevez un revenu mensuel important. Bien entendu, la bonne gestion des revenus est de rigueur pour éviter le surendettement, voire la faillite. Percevoir plusieurs revenus par mois permet dans tous les cas d’accroître ses capacités de remboursement, ainsi que la possibilité de devenir propriétaire plus rapidement. Le but d’un rentier immobilier est d’ailleurs de posséder entièrement son parc immobilier.
La location courte durée peut être une solution afin de pouvoir développer sa trésorerie.
Utiliser l’effet de levier augmente les possibilités d’investissement pour un rentier immobilier. Le principe en est simple : on achète un bien immobilier en payant une partie de son coût et en empruntant l’autre partie du coût. Ensuite, il faudra assurer une rentabilité plus élevée que le crédit immobilier contracté. En d’autres termes, le remboursement et le paiement des intérêts ne devraient pas vous poser de problèmes. Si vous arrivez à créer cet effet de levier sur 3 bâtiments, vous êtes déjà sur la bonne voie pour devenir un rentier immobilier prospère.
Même si vous utilisez l’effet de levier bancaire, vous devez assurer une rentabilité nette de 7%. Votre rendement locatif incluant vos avantages fiscaux doit donc être de 7%.
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On devient rentier immobilier après tout le temps qu’il faut pour percevoir un rendement locatif qui peut assurer toutes les charges et les besoins ! Le rentier immobilier perçoit un revenu net (hors charges) de 2500 € par mois en moyenne. Il peut donc s’assurer un train de vie confortable même s’il rembourse encore un crédit immobilier et paie impôts, frais et charges diverses. En ce sens, la somme à investir pour devenir rentier immobilier dépend entièrement du taux de rentabilité et aussi de la fiscalité choisie.
Avec un investissement de départ de 500 000 € par exemple, vous avez un apport de 50 000 €. Vous devez donc rembourser un total de 450 000 € à la banque. Sur 25 ans de remboursement, vous devez 1 500 € par mois à la banque. Si vous avez acquis 5 bâtiments avec le montant de départ ; vous pouvez percevoir entre 3 750 € et 5 000 € par mois. Le but est de toucher 5 000 € par mois, bien entendu. Dans tous les cas, vous pouvez toujours assurer le remboursement, le paiement des charges (qui peut s’élever à une moyenne de 1 000 € par mois) et les bénéfices.
Devenez rentier immobilier en évitant les pièges du locatif. Ne vous lancez pas sans connaitre votre chemin, sans comprendre ce qui vous attend. Ne vous laissez pas influencer par les promesses trop alléchantes. Focalisez-vous sur ce qui est faisable, ce qui correspond à vos réelles possibilités, et à vos aspirations. Prenez également le temps de faire des estimations correctes.
En plus de vous baser sur les vraies possibilités, vous devez éviter de négliger le choix de vos locataires. Découvrez en détail maintenant comment éviter ces différents pièges si vous voulez devenir rentier.
Avant de vous lancer dans un investissement locatif, ayez un objectif. Votre investissement devient bancal ou n’aboutira pas si vous vous lancez sans buts. La location immobilière est certainement un projet que vous allez entretenir toute votre vie. Quel que soit le prix que vous êtes en mesure de payer pour cet investissement, sachez ce que vous voulez vraiment faire.
Allez-vous investir dans des appartements ? Projetez-vous de percer des loyers mensuels, ou allez-vous faire de la location saisonnière ? Sachez ce que vous voulez faire avant l’achat de votre premier bâtiment à investir. Votre objectif vous donnera une ligne directive, ce qui permet de développer un cash flow positif, un prix de location bien analysé, et le développement d’un capital plus important.
Ne vous ruez pas sur un marché que vous ne pouvez pas gérer. Par exemple, n’investissez pas dans un immeuble de rapport si vous n’êtes pas sûr de pouvoir gérer plusieurs locataires dans l’immédiat. Lisez un livre sur l’investissement immobilier ou suivez une formation immobilière adéquate à cette situation avant d’entreprendre le marché.
Investissez seulement dans un marché que vous pouvez être sûr de gérer pour atteindre un objectif proche.
Certainement, il faut viser haut et grand en investissements immobiliers. Seulement, scindez votre grand objectif en différents petits buts à atteindre. Menez le projet sur la durée pour en faciliter la gérance.
Vous avez une source d’argent fiable, et vous êtes prêt à payer le prix fort. Évitez de surpasser votre budget même quand vous avez une bonne condition financière.
Il se peut aussi que vous soyez tenté de risquer un achat sachant que vous allez avoir des revenus immobiliers intéressants.
Évitez d’aller au-delà de votre budget quelles que soient les promesses. Même si vous êtes sûr d’avoir un bon cash flow après un achat risqué, évitez de payer plus que vous ne le pouvez.
Estimez correctement vos charges pour éviter de vous ruiner. Lisez un livre sur les meilleures manières de gérer un investissement immobilier. Intégrez une formation si lire un livre ne vous suffit pas. Une formation immobilière vous guidera mieux sur les façons de gérer vos investissements.
Savoir estimer ses charges revient à connaitre les meilleures façons pour gérer son argent quand on investit dans la pierre.
Quel que soit le scénario, n’hésitez pas à suivre une formation immobilière pour mieux estimer vos charges financières. Il s’agit de la bonne gérance d’une source de revenus à vie. Il est plus sage de bien s’armer.
Mettre son argent dans la pierre et se construire un patrimoine est un moyen pour devenir riche. Malheureusement, vous ne serez jamais riche ou néanmoins financièrement stable si vous négligez le choix de vos locataires.
Vous avez investi des euros dans un bâtiment. Vous avez aussi pris le temps de vous former, de lire plus d’un livre. Valorisez votre argent, votre patrimoine même si votre premier objectif n’est pas de devenir riche. Choisissez les locataires qui peuvent vous payer à temps et sans faute. C’est une étape importante pour la constitution de votre capital.
Développez aussi les bonnes attitudes pour devenir rentier. Voici quelques points à savoir :
En résumé, pour devenir rentier immobilier, il faut toujours viser un haut rendement locatif. Le mieux est également d’étaler le délai de remboursement sur de nombreuses années pour faciliter la gestion des revenus.
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